Réseau national des collectivités
pour l'habitat participatif
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RENNES

RENNES

Programme

Nombre de logements: 
9 logements (du studio -18 m² au T5 de 107 m²)

Type de projet: 
Bâtiment collectif

Composition: 
  • Stationnement en aérien
  • Bâtiment en R+2

108 rue GINGUENE
35000 RENNES

Contacts - Référent technique collectivité

Antoine MORIN
Responsable du Service Aménagement Opérationnel - Rennes Métropole
02 23 62 24 54

Fiche d'identité

Localisation

> 108 rue GINGUENE  - 35000 RENNES

Type de projet

> Bâtiment collectif

  • Partenaires associés :
    • La Ville de Rennes : concédant de la ZAC de la rue de l’Alma
    • Rennes Métropole : maître d’ouvrage des espaces publics de la ZAC (voirie et place de quartier)
    • Territoires & Développement : aménageur de la ZAC pour la Ville de Rennes. A ce titre, mission d’acquérir l’ensemble des terrains nécessaires au projet, réalisation des équipements d’infrastructures secondaires ou tertiaires, commercialisation des terrains aux opérateurs, réalisation d’un espace public, le passage de la Boulais et coordination générale des études et opérations avec l’appui de l’Atelier de Midi (maître d’œuvre urbain)
    • L’EPOK : Assistant à Maîtrise d’Ouvrage sur l’appel à projet et l’organisation de la démarche participative
    • Habitation Familiale : Opérateur - Coopérative retenue par la Ville et Territoires & Développement pour accompagner le projet
    • CASALMA : groupe d’habitants regroupé en association loi 1901
    • SCCV CASALMA : SCCV (Société civile immobilière de construction vente) regroupant Habitation Familiale et CASALMA – Maître d’ouvrage du projet
  • Nombre de logements : 9
  • Surface totale : Terrain de 876 m² - 745 m² de Surface de Plancher - 627 m² SHAB
  • Surface d’espaces partagés : 107 m² soit 14 % des surfaces totales aménagées
  • Equipe de maîtrise d’œuvre : Gwenola GICQUEL, architecte proposée par les habitants, choix validé par la Ville et l’aménageur.
  • Engagements sociaux /environnementaux  :
    • Panneaux solaires couplés à la chaufferie pour la production d’ECS
    • 3 logements proposés à la location
    • Mise en place d’une charte de vie partagée
    • Jardin potager
  • Prix de sortie au m2 : 
    • En TVA à 20%: 2800 € TTC/m² SHAB
    • En TVA à 5,5 % : 2462 € TTC/ m² SHAB
  • Arty Casalma : association pour promouvoir des interventions artistiques durant le chantier

Souhait de se lancer dans un habitat participatif proche du centre-ville et la volonté de s’investir dans la vie de quartier par le prolongement des engagements associatifs existants. Volonté de « vivre l’intergénérationalité comme une richesse » et de « retrouver des relations de voisinage chaleureuses et solidaires ».

LOCALISATION

> 108 rue GINGUENE  - 35000 RENNES

TYPE DE PROJET

> Bâtiment collectif

Projet architectural

Projet devant répondre aux contraintes du site (prescription par rapport à la proximité du centre pénitentiaire + passage du métro en sous-terrain). 

Échelle du bâti créant une transition entre les pavillons à l’arrière et les collectifs de la ZAC en R+4+attique en front de rue.

Parti architectural créant une dynamique de façade tout en préservant l’intimité des logements en RDC.

Projet devant répondre aux contraintes du site (prescription par rapport à la proximité du centre pénitentiaire + passage du métro en sous-terrain).